Причины задержки закрытия сделки могут быть самыми разными, но их достаточно много. Неожиданные причины, такие как низкая оценка, проблемы с кредитором, «облака» в титуле или даже развод, могут привести к необходимости продления даты закрытия сделки. Это может вызвать разочарование в процессе покупки дома. Однако продление сроков закрытия сделки может быть простой задачей, если это согласовано как с покупателем, так и с продавцом.
Сроки и согласие.
1. Получите точную оценку того, сколько еще времени необходимо для продления даты закрытия сделки. Если задержки с закрытием происходят по вине кредитора, обсудите с ним сроки, когда может произойти закрытие сделки. Такие проблемы, как ремонт дома или пункты инспекции, могут потребовать привлечения специалиста для определения даты завершения сделки. Каждая ситуация индивидуальна. Оцените причины задержки и количество времени, необходимое для закрытия сделки.
2. Заполните вместе с агентом по недвижимости или адвокатом дополнение «продление даты закрытия». Если сделка по продаже не осуществляется через частное лицо, формы для заполнения дополнения должны быть в свободном доступе. Заполните новую предполагаемую дату закрытия сделки, убедившись, что у вас достаточно времени для выполнения всех условий контракта. Отправьте заполненную форму другой стороне сделки для ознакомления.
3. Получите одобрение от другой стороны. Продление срока должно быть взаимно одобрено покупателем и продавцом. Для того чтобы продление стало обязательным дополнением к договору, необходимы подписи. Иногда покупателю и продавцу приходится вести переговоры несколько раз, чтобы добиться даты, которая будет взаимоприемлемой для обеих сторон. Как только новая дата закрытия сделки будет согласована, продление становится действительным.
4. Передайте документы агенту по закрытию сделки. Агент по закрытию сделки должен сообщить кредитору и любым другим необходимым сторонам о переносе даты. Это могут быть коммунальные службы, титульные и страховые компании, а также держатели залогового права. Все условия должны быть выполнены до того, как агент по закрытию сделки оформит передачу прав собственности и официально зарегистрирует ее в окружной регистрационной палате.
