Как выбрать надёжного застройщика?
Сегодня квартиры в новостройках становятся все более востребованными – на фоне роста ставок по жилищным кредитам именно в первичном сегменте недвижимости сохраняются льготные условия кредитования. Кроме того, выбор новостроек становится все шире – можно найти интересные планировки, каких нет на «вторичке», инфраструктура жилых комплексов разнообразна, покупателям предлагаются современные комфортные условия жизни. Но есть опасность недостроя или ненадлежащего качества жилья, возможны и юридические споры. Разберемся, как обезопасить себя и купить недвижимость с минимальными рисками.
На что обратить внимание при выборе девелопера?
При поиске надежного застройщика выбирайте крупного и известного, давно работающего на рынке. Хотя и это не 100-процентная гарантия – известны случаи, когда и такие банкротились.
Конечно, нужно зайти на сайт Единого ресурса застройщиков и посмотреть рейтинг – тут они оцениваются по разным критериям, это скорость строительства, объемы и потребительские характеристики сдаваемого в эксплуатацию жилья. Но опрометчиво ориентироваться только на данные этого рейтинга. Во-первых, потому что он коммерческий, а не государственный. Во-вторых, он может не учитывать различные нюансы строительства, например, переход ЖК от одного юридического лица другому. В-третьих, в нем могут быть неточности, да и критерии оценки не всегда понятны.
Если вас заинтересовал конкретный проект или несколько, соберите информацию о девелопере. Изучите уже сданные им жилые комплексы: ознакомьтесь со статистикой – все ли были построены в срок, почитайте отзывы, поспрашивайте знакомых, уже купивших в них жилье. Если застройщик в своих комплексах возводит также качественную и разнообразную инфраструктуру, это указывает на его социальную ответственность и неплохие взаимоотношения с госструктурами.
Рассмотрите сайт компании – часто ли обновляются фотоотчеты о строительстве; есть ли постоянно работающие камеры, которые показывают ход работы – можно ли проследить, как они ведутся; какие документы доступны посетителям сайта. Конкретно – должны быть права на землю, где ведется строительство, разрешение на возведение проекта, обязательна проектная документация.
Стоит ли обращаться в риэлторское агентство при поиске застройщика?
Стоит, если вы хотите подобрать оптимальный вариант для себя. При покупке квартиры от застройщика не рассчитывайте на большую вариативность предложений – только квартиры в его проекте. Агентство же работает с различными девелоперскими компаниями, у него широкий ассортимент объектов с разными планировками, в разных локациях и т.д.; риэлтору не так важно продать жилье в конкретном проекте, он нацелен на удовлетворение запросов клиента.
В крупном агентстве недвижимости предоставляется целый комплекс услуг – например, тут оформляют сделки трейд-ин, когда для приобретения нового жилья продается старое; помогают клиентам подобрать выгодную ипотечную программу.
В конце концов покупатель экономит время и не рискует – все заботы по подбору вариантов в проектах разных девелоперов, а также сопровождение сделки с недвижимостью берет на себя профессиональный риэлтор. Солидные агентства недвижимости дорожат своей репутацией и сотрудничают только с проверенными застройщиками.
Как получить скидку на квартиру от застройщика?
Например, вам понравилась определенная квартира на сайте, а в отделе продаж можно узнать, есть ли аналогичные варианты, но дешевле. Часто дисконт предоставляется на объекты на крайних жилых этажах; на квартиры, расположенные над входной группой или магазином, рядом с лифтом; на угловые лоты.
Если в том же ЖК вы планируете также купить кладовую или парковочное место, можно в отделе продаж представить это как аргумент для предоставлении скидки на квартиру.
Кроме того, можно сэкономить на отделке: в случае, если квартиры в данном проекте сдаются с ремонтом, узнайте, можно ли приобрести жилье без него, но со скидкой.
Также есть удачное время для скидок – это конец месяца, квартала или года: обычно на такие периоды приходится выполнение плана продаж. Если к этому сроку остаются нереализованными несколько лотов, менеджеры могут уступить их со скидками.
Узнайте, как выбрать надежного застройщика: на что обратить внимание, как проверить репутацию и избежать рисков при покупке недвижимости.
