Короткие продажи проблемных объектов недвижимости могут занять много времени, что делает их отнюдь не короткими. Банки должны провести оценку недвижимости и одобрить предложения о короткой продаже, чтобы сделка состоялась. Некоторые покупатели предпочитают отказаться от короткой продажи, а не ждать, в то время как другие могут захотеть отказаться из-за опасений по поводу состояния недвижимости или залоговых прав на титул. В некоторых случаях покупатели могут отменить сделку и вернуть свои деньги или задаток.
1. Изучите текущее состояние вашего предложения о продаже недвижимости в короткие сроки и подготовьте контрольный список. Включите в него такие вопросы, как принял ли продавец ваше предложение и одобрил ли его кредитор. Перечитайте договор о предложении продажи, чтобы проверить состояние ваших средств на условно-депозитном договоре — в частности, включает ли он пункт о том, что чек о внесении задатка не будет обналичиваться до того, как банк одобрит продажу.
2. Добавьте в свой контрольный список все неверные утверждения или неполную информацию, указанную в контракте, например, отсутствующие светильники, холодильники или стиральные машины. Измерьте площадь дома, чтобы убедиться, что она соответствует цифрам, указанным в договоре, и запишите все расхождения. Зафиксируйте в контрольном списке любые залоги или претензии на право собственности.
3. Действуйте, чтобы отозвать договор о предложении продажи, если кредитор не одобрил предложение. Напишите письмо листинговому брокеру и кредитному банку или учреждению, указав, что вы отзываете свое предложение. Укажите дату предложения и адрес объекта недвижимости. Укажите причины отзыва в соответствии с пунктами вашего контрольного списка. Потребуйте вернуть чек на получение аванса, если контракт предусматривает, что он не будет обналичиваться до одобрения банка. В противном случае потребуйте возврата самих денег. Подпишите и поставьте дату на письме.
4. Доставьте письмо об аннулировании контракта способом, обеспечивающим подтверждение доставки. Хотя заказное письмо дает вам доказательство доставки, его доставка может занять драгоценное время. Курьерская служба или передача факса с созданием квитанции может доставить письмо об аннулировании сразу же.
