Сложно ли снять квартиру в Москве?
Казалось бы, что тут сложного – открывай объявления, выбирай и экономь, не плати никому за посредничество. Но почему-то большинство таких самостоятельных квартиросъемщиков, намучившись и устав либо обманувшись и потеряв некоторую сумму, приходят за помощью в солидные риэлторские агентства. Почему? Потому что время – это деньги, и потому что спокойствие дороже.
С какими трудностями сталкиваются арендаторы при поиске квартиры?
Сложности всегда начинаются при обзвоне объявлений об аренде квартиры. Как обычно бывает: вы определяете место, где вам нужно жилье, и бюджет найма – и выскакивает множество привлекательных вариантов. Начинаете звонить, выясняется, что часть из них уже снята – вам, конечно, готовы предоставить другие адреса за предварительную плату. Стоп, это информационные агентства, которые промышляют на рынке уже долгие-долгие годы.
По сути, это мошенническая схема, при которой клиент по предоплате получает не жилплощадь, а список адресов – они могут быть фейковыми, а могут находиться на общедоступных площадках в интернете или уже сданы, но за руку аферистов вы не поймаете, потому что уже подписали с ними договор о предоставлении информационных услуг. В результате вы потеряли небольшую сумму денег, но ни не шаг не продвинулись на пути к своей цели арендовать жилплощадь.
Нередко случается, что якобы представитель солидной фирмы, специализирующейся на недвижимости, обещает в очень короткий срок найти оптимальный для вас вариант, но требует предоплату за свою работу или за то, чтобы «забронировать» привлекательный объект – клиент отправляет нужную сумму на электронный адрес, указанный «риэлтором по аренде жилья», после чего самозваный посредник теряется из виду, то есть, блокирует телефон и все контакты.
Другая сложность – объявления об объектах с низкой ценой: часто они ненастоящие, только для привлечения внимания. Мошенниками могут оказаться арендаторы, которые сняли жилье, а потом пересдают его другим нанимателям — они могут сделать это по поддельным документам о собственности. В итоге владелец квартиры выселит таких жильцов, а деньги им уже никто не вернет.
Наконец, при самостоятельном поиске жилплощади наниматель должен отказаться от собственных дел и работы, ему придется посвятить всего себя телефонным переговорам, и приготовиться к тому, что звонить с предложениями будут настойчиво и в течение долгого времени.
Какие риски могут возникнуть при аренде квартиры?
Рискованной бывает сделка по доверенности. Например, у доверенного лица есть полномочия найти квартиранта и поселить его, но нет разрешения на получение арендной платы. Наниматель исправно и аккуратно оплачивает проживание, но однажды приходит владелец квартиры и говорит, что он не получал этих денег – выходит, квартирант должен всю эту сумму внести заново.
Фейковые сайты и фишинговые ссылки – тоже сети для ловли доверчивых нанимателей жилья. Аферисты создают сайты, где предлагают свою помощь пользователям агрегатороы по недвижимости. Человек соглашается, и ему предлагают внести предоплату по определенной, липовой, ссылке – он вносит данные своей банковской карты, после чего у мошенников появляется возможность снять с нее все средства.
Вот еще распространенная неприятность, которая случается с арендаторами: собственник не возвращает депозит (сумму, которую вносит арендатор при вселении, – это как бы страховка на случай порчи имущества или других финансовых потерь владельца квартиры по вине жильца): он находит мнимые потери качества или вида помещений, другие недостатки и т. д. Доказать свою правоту квартиросъемщику бывает непросто.
Как арендатор может обезопасить себя?
Чтобы защитить себя от обмана и неприятностей, нанимателю следует обращаться в крупные и солидные агентства, работающие на рынке не менее десяти лет. Если вам звонит специалист и представляется сотрудником одного из таких компаний, обязательно проверьте его слова: позвоните в фирму и выясните, дейстительно ли они верны.
Помните: никаких предоплат! Ни специалисту по недвижимости, ни собственнику жилплощади – никогда. Вы вносите арендную плату, сумму депозита и оплату риэлторских услуг только после заключения и подписания договора найма.
Чтобы избежать необоснованных претензий к состоянию помещений, обстановки и прочим арендованным предметам, перед подписанием договора найма составьте подробную опись имущества – она должна быть подписана собственником сдаваемого жилья и арендаором.
В целом есть вариант вообще не думать о неприятностях, а снимать жилплощадь и жить в ней спокойно – обратиться в то агентство, которое гарантирует своим клиентам сопровождение и профессиональную поддержку в течение всего периода аренды. В этом случае все возникающие вопросы и споры с собственником вам помогут решить специалисты – опытные риэлторы и высококвалифицированные юристы.
