Когда вам необходимо отсутствовать в своей квартире, но вы не хотите ее сдавать, вы можете обнаружить, что сдача в субаренду имеет смысл. Субаренда позволяет выполнять ваши обязательства по аренде, но при этом избавляет вас от необходимости платить арендную плату за все или большую часть времени вашего отсутствия. Найдя надежного субарендатора, вы можете быть уверены в том, что ваш дом находится в хорошем состоянии, пока вас нет в городе. Независимо от того, насколько ответственным кажется арендатор, письменный договор поможет вам оставаться защищенным.
1. Получите письменное разрешение от арендодателя на сдачу жилья в субаренду. Хотя в вашем договоре аренды уже могут быть прописаны условия субаренды, получение письменного разрешения на конкретные даты вашего отсутствия может обеспечить вам дополнительную защиту.
2. Определите различные стороны в соглашении, которыми, скорее всего, будете вы и субарендатор. Четко обозначьте себя как главного квартиросъемщика. Если в вашей квартире будет проживать несколько человек, например, пара или несколько друзей-соседей, подумайте о том, чтобы указать в договоре одного человека, который в конечном итоге будет нести юридическую ответственность. Если во время вашего отсутствия произойдет значительный ущерб, будет сложнее взыскать его с трех человек; указание одного ответственного лица поможет упростить процесс урегулирования.
3. Перечислите даты договора субаренды. Уточнение дат не оставит места для недоразумений относительно даты, когда субарендатору разрешается вселиться в недвижимость.
4. Уточните все расходы, связанные с субарендой. Четко укажите сумму арендной платы за каждый месяц, день, когда она должна быть внесена, приемлемые способы оплаты и способы получения арендной платы, например, адрес для отправки чека или информацию о счете, если оплата производится через Интернет. Укажите сумму гарантийного залога и положения о его возврате, если ущерб не был нанесен. Укажите, включены ли коммунальные услуги и какие именно.
5. Укажите положение о разрешении любых споров во время или после субаренды. Например, распространенным методом разрешения споров является арбитраж или медиация, которые помогут избежать необходимости привлечения дорогостоящих адвокатов или судебного разбирательства.
6. Подпишите договор аренды, когда вы будете удовлетворены его формулировками. Попросите субарендатора также подписать документ и предоставьте ему ксерокопию.
