Затеяли перепланировку квартиры в Северной столице? Тогда вам будет интересно узнать, что перепланировка в СПб в формате «Премиум» является одним из основных направлений деятельности проектной мастерской «Переплан». Очевидно, что перепланировка — это не просто изменение внутреннего пространства, а серьёзная работа, требующая соблюдения норм, оформления документов и согласования с различными инстанциями. Отчего без помощи профессионалов в этом деле не обойтись! Давайте разбираться, что нужно учесть и как сделать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге законной.
Что такое перепланировка и когда её нужно согласовывать?
Перепланировка — это любые изменения в конструкции квартиры, которые отражаются в техническом плане, например, перенос стен, изменение конфигурации комнат, создание новых проёмов или перенос санузла. Важно понимать, что не всё, что хочется изменить в квартире, можно сделать, не получив одобрение. Согласование обязательно, если планируются следующие изменения:
- Перенос или возведение капитальных стен;
- Перемещение инженерных систем (в том числе санузлов и кухонь);
- Объединение комнат, например, совмещение ванной и туалета;
- Создание или ликвидация дверных проёмов;
- Замена инженерных систем, влияющих на общее состояние здания.
Если в ходе ремонта произойдут такие изменения, их необходимо согласовать, чтобы избежать штрафов и иных юридических последствий.
Несогласованная перепланировка: чем грозит?
Решили сделать ремонт и забыли о разрешениях? Несогласованная перепланировка чревата штрафами, невозможностью продать или обменять квартиру, а также юридическими проблемами в случае претензий со стороны соседей или управляющей компании. Кроме того, при попытке оформить ипотеку или продать недвижимость, обнаружится, что технический паспорт квартиры не соответствует её фактическому состоянию. Случаи, когда такой вопрос решается простым штрафом, редки. В ряде случаев потребуется возвращение квартиры в исходное состояние или срочное согласование всех внесённых изменений.
Штрафы и другие последствия
Если перепланировка выполнена без разрешения, собственника могут оштрафовать на сумму от 2 000 до 5 000 рублей, в зависимости от характера нарушений. Более того, при необходимости проведения изменений обратно придётся вложить дополнительные средства и время. Несогласованная перепланировка может стать препятствием для официальных сделок с недвижимостью, например, оформления ипотеки.
Пошаговое руководство по согласованию перепланировки в СПб
Шаг 1. Подготовка проекта перепланировки
Первый этап — подготовка проекта, где будут указаны все планируемые изменения, их влияние на конструкцию здания и на безопасность. Этот проект может включать:
- Чертежи текущего и предполагаемого состояния квартиры;
- Обоснование безопасности перепланировки для соседей и конструкции здания;
- Согласования от проектных и строительных организаций.
Шаг 2. Получение технического заключения
Проект передают на оценку инженерам, которые выдают техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки. Это заключение подтверждает, что конструктивные изменения не повлияют на надёжность здания и будут выполнены с соблюдением всех норм и стандартов.
Шаг 3. Подача документов в Межведомственную комиссию (МВК)
Для получения окончательного одобрения потребуется обратиться в МВК. Подавать можно как лично, так и через доверенную организацию. Документы для подачи включают:
- Проект перепланировки;
- Техническое заключение;
- Копии правоустанавливающих документов на квартиру;
- Технический паспорт из ПИБ с указанием фактического состояния квартиры.
После одобрения МВК проект регистрируется, а все изменения фиксируются в техническом паспорте и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Перепланировка в ипотечной квартире: что учесть?
Если квартира куплена в ипотеку, перепланировка требует согласия банка. При этом все этапы согласования остаются стандартными. Не забудьте уведомить кредитную организацию о планируемых изменениях, иначе это может повлиять на условия ипотеки и даже вызвать проблемы с её продлением. К счастью, при наличии согласованного проекта и технического заключения банки обычно дают своё согласие.
Комплекты документов для перепланировки в СПб
Компания «Переплан» предлагает несколько вариантов документов для согласования перепланировки:
Комплект 1. Разработка проекта перепланировки
Этот вариант подходит для тех, кто хочет сэкономить на услугах согласования и готов самостоятельно заниматься сбором документов. Готовые документы предоставляются в течение пяти дней и включают:
- Проект перепланировки;
- Техническое заключение о возможности проведения изменений;
- Консультации по вопросам согласования.
Комплект 2. Согласование «всё под ключ»
Полный пакет услуг, где компания полностью берёт на себя процесс согласования, включая оплату госпошлин и очередь в ПИБ. Документы предоставляются в течение трёх месяцев и включают:
- Проект перепланировки;
- Техническое заключение о безопасности;
- Техпаспорт от ПИБ;
- Согласование в МВК;
- Внесение изменений в ЕГРН с обновлённым свидетельством о праве собственности;
- Доставка документов на дом.
Комплект 3. Проект перепланировки и согласование
Включает разработку проекта и сопровождение всего процесса, начиная от подачи документов и заканчивая актом ввода в эксплуатацию. Документы предоставляются за два месяца. В комплект входит:
- Проект перепланировки;
- Техническое заключение о безопасности;
- Подача заявлений и оформление актов;
- Доставка готовых документов на дом.
Особенности перепланировки в старом фонде и новостройках
В Санкт-Петербурге часто возникают сложности с перепланировками в старом фонде. Эти здания, построенные по советским и дореволюционным стандартам, требуют особого подхода. Нередко перепланировка в них невозможна из-за архитектурных или инженерных ограничений. Новостройки, напротив, чаще всего строятся с учётом современных требований и возможностей, позволяющих менять планировку помещений.
Советы по согласованию перепланировки
- Начинайте с консультации: Сложность перепланировки зависит от конструкции дома и типа стен.
- Изучите законы: Некоторые изменения запрещены в многоквартирных домах, например, снос несущих стен.
- Работайте с лицензированными проектировщиками: Только профессионалы могут подготовить документы, которые будут одобрены комиссией.
Перепланировка в СПб: просто и законно
Планируете изменить пространство квартиры? Перепланировка — сложный, но управляемый процесс. С правильным подходом, набором документов и поддержкой профессионалов её можно сделать простой и удобной. Проектная мастерская «Переплан» предоставляет услуги по согласованию, гарантируя законность каждого шага и минимизацию временных затрат.
