Получение ключей от новой квартиры в новостройке – событие долгожданное и радостное. Но за эмоциями важно не упустить главного: правильно принять жильё у застройщика. Неправильная или невнимательная приёмка может обернуться дорогостоящими переделками и потерей времени. Вот эта ссылка может стать отличным началом в поиске информации, если вы решили купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга. Но давайте вкратце разберёмся во всех нюансах самостоятельно.
Что входит в профессиональную помощь при приёмке квартиры
Работа с профессионалами в процессе приёмки квартиры позволяет избежать множества ошибок. Специалисты проводят тщательную проверку квартиры, от общей геометрии до мелочей вроде качества уплотнителей на окнах. Рассмотрим основные направления такой помощи.
1. Замеры квартиры
Ключевой этап, который нельзя пропустить. Согласно проектной документации, каждая квартира имеет определённые размеры, и даже небольшие отклонения могут стать поводом для претензий застройщику. Вот что проверяется:
- Площадь помещений. Используется лазерный дальномер для точности. Проверяется площадь каждой комнаты и её соответствие данным из договора.
- Высота потолков. Застройщики часто указывают минимально допустимую высоту, и если реальный показатель ниже, это серьёзное нарушение.
- Геометрия стен. Углы должны быть ровными (90°), а стены – без отклонений по вертикали.
Профессионалы фиксируют данные в замерочных листах, которые затем используются при составлении претензий, если обнаружены расхождения.
2. Осмотр нового жилья
Этот этап – настоящий квест. На нём важно учесть всё, начиная от качества отделки и заканчивая скрытыми дефектами инженерных систем.
Проверка отделки
Если квартира сдана с ремонтом от застройщика, стоит обратить внимание на такие моменты:
- Ровность стен, пола и потолков.
- Отсутствие трещин, сколов, пятен и иных дефектов.
- Качество покраски и обоев – они должны быть без пузырей, швов и разводов.
- Работа дверей и окон: легко ли открываются, есть ли люфты, герметичны ли стёкла.
Проверка коммуникаций
Инженерные системы – одна из самых «подводных» частей. Здесь возможны следующие проверки:
- Наличие воды и её давление в кранах.
- Ровность уклона канализации.
- Работоспособность электрической системы (розетки, выключатели, светильники).
- Отсутствие утечек тепла через радиаторы и герметичность всех соединений.
3. Составление смотрового листа
Смотровой лист – это документ, который фиксирует все выявленные недочёты. Это основа для составления претензий и требования устранения дефектов.
В смотровой лист заносятся:
- Перечень обнаруженных недостатков (с фотографиями).
- Указание точных мест, где выявлены дефекты.
- Ссылки на проектную документацию, если отклонения касаются размеров или материалов.
С грамотным смотровым листом застройщик не сможет проигнорировать ваши требования.
Преимущества профессионального подхода
Почему лучше доверить приёмку специалистам?
- Экономия времени. Осмотр квартиры может занять от нескольких часов до целого дня. Профессионал сделает всё быстрее.
- Компетентность. Знание строительных норм и СНиПов позволяет не упустить ни одного важного аспекта.
- Объективность. Эмоции владельца могут помешать внимательному осмотру, в то время как эксперт беспристрастен.
- Гарантия результата. Многие компании предоставляют юридическую поддержку в спорах с застройщиком.
Как выбрать специалиста для приёмки
Важно, чтобы специалист был квалифицированным и обладал опытом работы с новостройками. Обратите внимание на:
- Отзывы и рекомендации.
- Наличие инструментов для проверки (уровни, дальномеры, тепловизоры).
- Умение составлять документацию.
Не менее важно выбрать компанию или частного специалиста, которые имеют представительство в вашем городе – особенно в таком крупном, как Санкт-Петербург.
Частые недочёты в новостройках
Профессионалы часто сталкиваются с однотипными проблемами в новостройках. Вот некоторые из них:
- Неровные стены и полы.
- Плохо работающие окна (не герметичны, сложно открываются).
- Недочёты в электропроводке.
- Нарушения в укладке плитки и других отделочных материалов.
Выявление таких дефектов до подписания акта приёма-передачи поможет вам избежать лишних затрат.
Смотровой лист: ваш щит от строительных недочётов
Смотровой лист – это не просто формальность, а главный инструмент защиты интересов новосёла. Внимательно заполняйте его или поручите это специалисту. Так вы сможете добиться идеального состояния вашей новой квартиры и избежать будущих проблем.
