Жилую недвижимость можно причислить к разряду ликвидных активов. Однако одни квартиры долгое время находятся в базе продаж, а другие расходятся практически моментально, словно горячие пирожки.
Многие имеют представление о понятиях ликвидности и доходности. Между тем, это не тождественные вещи. Доходность способствует получению заработка на активе.
Ликвидность определяет успешность продажи актива. Ликвидность недвижимости неразрывно связана с транспортной доступностью. В крупном мегаполисе в час пик часто все дороги в состоянии пробок. В ожидании томятся не только владельцы автомобилей, но и граждане на общественных остановках. Ситуацию может несколько спасти наличие и близость трамвайной линии.
Значение инфраструктуры в привлекательности жилья.
Всегда была и остается до сих пор позиция, связанная с инженерной инфраструктурой района расположения объекта недвижимости. Имеется в виду центральная система канализации, отопление и электроснабжение. Плюсом является и то, если рядом находятся жилые комплексы от крупных девелоперов. Достаточно хорошее влияние на состояние ликвидности оказывают детские сады, школы, больницы и поликлиники. Если они находятся в центре города, то цена жилья, разумеется, повышается.
Влияние на ликвидность недвижимости количества комнат.
Следует запомнить, что ликвидность зависит от общих габаритов квартиры. Значение имеют многие моменты, например, характер планировки, величина общей площади, а также высота потолков и наличие либо отсутствие лоджий. Кто-то считает, что 1-комн. квартиры или студии пользуются большим спросом. За счет этого продать их можно гораздо быстрее. Квартира, имеющая множество комнат, представляет интерес для многодетных семей или для тех, кто любит большое пространство. Главной сложностью при продаже таких квартир является то, что их пытаются реализовать по завышенным ценам. Часто это происходит лишь потому, что собственник не знаком достаточно хорошо с рынком. Некоторые владельцы при продаже озвучивают завышенные цены потому, что пытаются на вырученные деньги купить какое-то количество однокомнатных квартир, а также квартир-студий.
Этим объясняется то, что много квартир в базе продаж долгое время находятся без движения. На стоимость может влиять и плохое состояние квартиры. Не стоит забывать о том, что в дальнейшем на проведение ремонта потребуются дополнительные деньги. Заплатить придется тем больше, чем хуже состояние квартиры. Поэтому неплохим решением при продаже квартиры является проведение предчистовой или чистовой отделки.
