Наверняка многим известно, что обмен жилья является довольно рискованным делом. В сущности существуют различные причины, которые могут вызвать ворох проблем. Однако прежде чем, как пойти на такого рода сделку, настоятельно рекомендуется знать некоторые нюансы.
В первую очередь следует отметить, что фактически данный вид сделки имеет сходства с куплей-продажей. Хотя оплата производится не в денежном эквиваленте, а недвижимостью. Кроме того обмен жилья является законным и регулируется Гражданским кодексом РФ.
Но опять же возвращается к том, что важно знать ряд особенностей, совершая обмен недвижимости. Итак к таким особенностям относятся:
— если собственник владеет имуществом менее 3 лет, и стоимость его составляет более 1 млн. руб., то в этом случае придется заплатить налог с продаж в размере 13%;
— сделку по обмену жилья необходимо регистрировать в Росреестре;
— если каждая из сторон находится в официальном браке, то обязательно требуется разрешение супругов на оформление сделки;
— если каждая из сторон имеет детей, тогда сделка обмена будет запрещена в случае, если условия для проживания несовершеннолетнего становятся хуже;
— обменивать жилье допустимо, если обе стороны проживают в одном регионе. В этом случае дело в том, что регистрация сделки происходит по месту нахождения имущества;
— если одна квартира приватизирована, а вторая является муниципальной собственностью, то провести сделку обмена будет невозможно;
— обмен может быть признан недействительным, если в договоре имеются какие-либо неточности, либо если нет подтверждающих документов (например, супругов) о том, что они разрешают проведение сделки обмена жилья.
Исходя из всего вышесказанного можно подчеркнуть, что смена жилья имеет много так называемых “подводных камней”. Поэтому прежде чем решиться на такую сделку, нужно взвесить все “за” и “против” и конечно же учитывать все важнейшие факты.
