Процесс покупки дома — долгий и сложный, в нем необходимо пройти множество этапов, прежде чем произойдет фактическое закрытие сделки. Процесс может занять несколько месяцев, если речь идет о короткой продаже, или менее месяца, если речь идет о сделке за наличный расчет. Руководство процессом часто возлагается на агентов по недвижимости продавца и покупателя, которые изучают каждый шаг и следят за соблюдением сроков. В это время у покупателей есть обязательства по сделке, и они рискуют потерять свой депозит, если эти требования не будут выполнены.
Устраните все непредвиденные обстоятельства.
В каждом договоре купли-продажи есть ряд непредвиденных обстоятельств с установленными сроками их выполнения. Заявки на финансирование и их одобрение, осмотр дома, банковская оценка, подписание документов сообщества и, возможно, собеседование в ассоциации домовладельцев — это основные препятствия, которые необходимо преодолеть. Депозит покупателя может быть конфискован, если он не выполняет свои обязательства. Как только все непредвиденные условия будут выполнены, можно начинать процесс закрытия сделки.
Заключительный осмотр.
Покупатели обычно осматривают недвижимость за день до закрытия сделки, чтобы убедиться, что она находится в хорошем состоянии и что все ремонтные работы, о которых они просили, были выполнены. Обычно недвижимость пустует и не содержит никаких вещей продавца. Она должна быть чистой и пригодной для проживания. Если недвижимость не устраивает покупателя, по его просьбе закрытие сделки может быть отложено. Однако это может быть опасно для покупателя, если истекает срок блокировки ипотечной ставки.
Заявление.
Каждое закрытие сделки включает в себя заявление Жилищного и городского развития, в котором указаны все расходы на закрытие сделки, налоги, утвержденные расходы, скидки и комиссионные, которые должны быть оплачены как продавцом, так и покупателем. Очень важно, чтобы каждая строка заявления была понятна всем сторонам. После подписания и парафирования ипотечных документов и всех документов о закрытии сделки покупатель передает титульному или эскроу-агенту сертифицированный чек, сумма которого совпадает с суммой, указанной в выписке. Продавец передает ключи от недвижимости, и покупатель становится новым владельцем.
Что может пойти не так?
Как покупатели, так и продавцы находятся под давлением, когда дом переходит в эскроу. Для успешного завершения сделки все стороны должны быть готовы вести переговоры и перезаключать их в духе сотрудничества. Чрезмерные требования, угрозы отказаться от сделки и злость на стороны, участвующие в эскроу, не приведут к удовлетворительному завершению сделки.
