Покупка дома часто кажется вихрем для тех, кто не знаком с операциями с недвижимостью. Многие понимают, что дом переходит на имя покупателя примерно после закрытия сделки, но не знают, как это происходит на самом деле. Перед тем, как дом перейдет к новому владельцу, должны произойти определенные требования, условия и события.
Взаимное согласие.
После того как покупатель и продавец пришли к взаимному согласию, контракт передается в эскроу-компанию для инициализации процесса закрытия сделки. Сотрудник эскроу-компании начнет проверять выполнение всех условий контракта в соответствии с условиями или инструкциями эскроу. Такие пункты, как инспекционный ремонт или другие договоренности между покупателем и продавцом, должны быть выполнены до закрытия сделки. Кроме того, в обязанности эскроу-агента входит удовлетворение всех залоговых прав, требований о погашении и предоставление чистого титула.
Документы для закрытия сделки.
Как только все условия договора будут полностью выполнены, эскроу-агент подготовит документы для закрытия сделки. Эти документы могут включать в себя расчетный лист, документы на оформление завещания или отчетные документы налоговой службы. Подписание всех документов может занять до часа или двух у каждой из сторон на закрытии сделки. Денежная сумма, которую получит или принесет каждая сторона, будет рассчитана до подписания. Эти суммы основаны на расчетном листе, подготовленном эскроу-агентом.
Выдача кредита.
Выдача кредита происходит после того, как кредитная организация определит, что все условия покупателя выполнены. После одобрения эскроу-агент запрашивает выдачу средств у кредитора, а затем присваивает эти средства соответствующим образом. Выплаты по залоговым обязательствам, базовым ипотечным кредитам или пропорциональным налоговым счетам должны быть полностью оплачены в момент закрытия сделки. Эскроу-офицер и кредитное учреждение будут работать вместе, чтобы гарантировать, что все средства будут выплачены в сроки, предусмотренные договором.
Передача права собственности.
Юридическая передача дома технически не происходит до тех пор, пока эскроу-офицер не даст разрешение на регистрацию передачи права собственности. Обычно это происходит в окружном офисе регистратора в тот же день, когда были выданы кредитные средства, или на следующий рабочий день. Это происходит только после того, как средства отправлены из банка и все остальные условия считаются выполненными. Только после регистрации дом юридически переходит на имя нового покупателя.
