Аренда жилья — вопрос, с которым сегодня сталкиваются очень многие. Кто-то сдает жилье, другие вынуждены снимать, поэтому будет не лишним знать некоторые юридические нюансы, которые помогут избежать ненужных проблем.
Снимать или сдавать жилье можно самостоятельно либо через агентство. Конечно, надежнее будет это сделать через агентство. В случае, если поиск квартиры производится через агентство, то скорее всего клиенту предложат заключить с агентством договор, в котором указываются требования к квартире и срок, в течение которого должен осуществляться поиск.
Когда вы занимаетесь поиском жилья в аренду, то необходимо иметь знания о договорных условиях и обязательствах. Договор аренды жилого помещения — это письменное обязательство о предоставлении определенного жилого помещения (указаны его характеристики, адрес, собственник-арендодатель) в аренду на определенный срок и за определенную плату, а также возможно дополнительные условия заключения Договора.
В Договоре также указываются наличие мебели и оборудования, отделка помещения и также обстоятельства, прекращающие отношения сторон — окончание срока аренды, уведомление обеих сторон об изменениях обстоятельств за месяц или иногда за две недели, оплата коммунальных услуг за счёт арендатора или арендодателя. Как правило, коммунальные услуги в объявленную стоимость аренды не входят. Агентства недвижимости получают свою комиссию без учета коммунальных платежей.
Современный способ — агентства недвижимости как посредник в сделке по аренде. Комиссия агентства недвижимости может быть от 5 до 12% от годовой аренды жилого помещения, но, как правило, составляет месячную ставку аренды помещения (8. 3% годовой аренды) вне зависимости от его качества. Заключая с агентом договор на поиск помещения, необходимо лишь точно указать критерии того жилья, которое вы хотите снять, и посмотреть несколько предложенных вариантов.
Договор в каждом агентстве стандартный и чаще всего изменению не подлежит, только если дополняется самим арендодателем какими-то специальными условиями или описаниями качества жилья.
